Quels sont les frais de notaire locatif à prévoir pour un investissement ?

Introduction : pourquoi ce sujet vous concerne

Investir dans la pierre, c’est séduisant. Pourtant, il faut anticiper les coûts cachés. Parmi eux, les frais de notaire locatif pèsent souvent lourd. Depuis 2025, une réforme change la donne. Donc, mieux vaut comprendre, chiffrer et planifier.

Qu’appelle-t-on « frais de notaire locatif » ?

Les acheteurs confondent parfois frais et rémunération. En réalité, les frais de notaire regroupent plusieurs postes. D’abord, les émoluments du notaire. Ensuite, les droits de mutation. Puis, les émoluments de formalités et divers frais.

Concrètement, ces frais incluent :

• les émoluments du notaire (barème fixe),
• les droits de mutation à titre onéreux (DMTO),
• les frais divers et formalités (copies, enregistrements),
• la contribution de sécurité immobilière.

De plus, ces coûts varient selon plusieurs facteurs. Par exemple, l’ancien coûte plus cher que le neuf. Aussi, la localisation du bien influe fortement.

Ce qui a changé en 2025 et l’impact pour l’investisseur

Depuis le 1er avril 2025, la plupart des départements ont relevé les DMTO. Ainsi, le taux est passé de 4,5 % à 5 % pour l’ancien. Cette hausse est temporaire et s’étend jusqu’au 31 mars 2028.

84 départements ont déjà voté la mesure. En conséquence, l’addition augmente pour les acheteurs d’ancien. Pour un bien à 250 000 €, le surcoût peut atteindre 887 € juste sur la part DMTO. Globalement, l’impact varie entre 1 000 € et 1 500 € pour un achat courant.

En revanche, les frais pour le neuf restent stables. Ils tournent habituellement entre 2 % et 3 % du prix d’achat. Ceci explique pourquoi certains investisseurs privilégient le neuf pour alléger les frais initiaux.

Exemples chiffrés : ancien vs neuf

Voyons deux cas concrets. D’abord, un appartement ancien à 250 000 €.

Avec les nouveaux taux, les frais totaux approchent 15 608 € :

• é moluments du notaire : 2 394 € ;
• émoluments de formalités : 1 000 € ;
• frais divers : 400 € ;
• droits de mutation (5 %) : 12 500 € ;
• contribution de sécurité immobilière : 200 €.

À titre de comparaison, avec 4,5 %, les droits de mutation étaient 11 613 €. Donc, la hausse se voit.

Ensuite, un logement neuf à 300 000 € présente des frais entre 6 000 € et 9 000 €. Ainsi, la différence est notable. Le neuf reste plus léger en frais initiaux.

Frais de notaire locatif et fiscalité : ce qu’il faut savoir

La fiscalité influence la stratégie. Par exemple, en LMNP (location meublée non professionnelle), vous pouvez amortir certains frais. Alors, l’impact comptable se répartit sur plusieurs années. En revanche, en location nue, les frais ne sont pas amortissables de la même façon.

En pratique, cela signifie que le même montant dépensé peut peser différemment selon le régime fiscal choisi. Dès lors, le calcul de rentabilité doit intégrer cette donnée. Autrement dit, ne comparez pas seulement le prix d’achat, mais aussi le traitement fiscal.

Conseils pratiques pour maîtriser vos frais de notaire

Premièrement, faites des simulations avant d’offrir. Ensuite, demandez un devis détaillé au notaire. Ainsi, vous éviterez les surprises de trésorerie.

Deuxièmement, comparez ancien et neuf selon votre stratégie. Parfois, le neuf, malgré un prix plus élevé, compense par des frais plus bas.

Troisièmement, vérifiez le taux DMTO du département. En effet, la hausse n’est pas uniforme. Toujours consulter le taux en vigueur peut vous faire gagner plusieurs centaines d’euros.

Quatrièmement, pensez à la négociation du prix. Puisque les frais pèsent, obtenir une remise sur le prix d’achat améliore la rentabilité nette.

Conclusion : anticiper pour réussir votre investissement

En résumé, les frais de notaire locatif ont augmenté pour l’ancien depuis 2025. Cette hausse pèse sur la trésorerie et la rentabilité. Toutefois, le neuf reste avantageux en frais initiaux.

Ainsi, anticipez, simulez et choisissez le régime fiscal adapté. De plus, demandez toujours un devis clair avant de signer. Enfin, pour un accompagnement personnalisé et des simulations précises, découvrez frais de notaire locatif.